Algunas empresas prefieren adquirir tierra para después construir sus plantas en Nuevo León
Nearshoring impulsa récord en Nuevo León
Nuevo León está a punto de alcanzar la cifra histórica de 100 parques industriales, impulsado por la confianza de más de 25 desarrolladores que han apostado decididamente al fenómeno global del nearshoring. Entre las firmas más activas destacan Terra Regia, Finsa, Martel, Vynmsa, Nexxus, Prologis, Stiva, Interpuerto, Interra y Hofusan, por mencionar algunas, que han contribuido significativamente a la expansión de infraestructura industrial en el estado.
“Los desarrolladores no sólo están construyendo parques bajo estándares internacionales, también miran hacia el futuro al diferenciar sus proyectos con espacios de coworking, áreas deportivas, comedores, salas de capacitación e incluso zonas de descanso para operadores de transporte”, comentó Omar Guerrero, director industrial de Deck9 Bienes Raíces.
Actualmente Deck9 Bienes Raíces cuenta con más de 500 propiedades industriales para comercializar desde Naves hasta Terrenos
¿Por qué Nuevo León es tan atractivo para el nearshoring?
Nuevo León se ha consolidado como el principal destino de nearshoring en México debido a su cercanía con Estados Unidos —a tan solo 226 km de Laredo, Texas, lo que equivale a un trayecto de 2.5 horas por carretera— y su infraestructura industrial de primer nivel. Su red logística, la disponibilidad de parques industriales clase A y una fuerza laboral altamente calificada hacen del estado un destino ideal para compañías globales.
En 2024, el estado captó aproximadamente 2,098 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED), lo que representó el 6% del total nacional, confirmando su atractivo para los capitales internacionales.
Aún sin Tesla, Nuevo León lidera en inversión automotriz
Aunque la planta de Tesla aún no ha iniciado operaciones, Nuevo León se consolidó este año como el principal receptor de inversión automotriz en el país, con un total de 2,997 millones de dólares provenientes de 17 proyectos, generando más de 8,125 empleos y una expansión de 659,000 m² en naves industriales.
Entre los proyectos más relevantes se encuentra el de Volvo, que incrementó su inversión inicial de 700 a 1,000 millones de dólares para establecer una planta de fabricación de camiones pesados en Ciénega de Flores.
“A pesar de que Tesla aún no ha arrancado, el sector industrial sigue siendo el nicho preferido por los inversionistas inmobiliarios. Como especialistas en el ramo, constantemente recibimos solicitudes de clientes que desean migrar sus portafolios del segmento residencial al industrial y comercial”, agregó Omar Guerrero.
De departamentos a naves industriales: el cambio de paradigma
“Es una locura. Un cliente nos pidió vender dos departamentos en San Jerónimo que le generaban 50 mil pesos mensuales. Con ese mismo capital, adquirió una bodega con nosotros y ahora genera 80 mil pesos mensuales”, relató Omar Guerrero, broker industrial de Deck9 Bienes Raíces.
Este cambio de tendencia refleja una nueva mentalidad en el mercado inmobiliario del noreste del país, donde el rendimiento y el potencial del sector industrial superan con creces las opciones tradicionales del segmento habitacional.
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